Проверь перед покупкой · Алматы и область
Как проверить ЖК и застройщика перед покупкой квартиры
Чек-лист по Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве»: какой способ привлечения денег законен, где проверить объект и какие сведения застройщик обязан вам показать. Рейтингов ЖК здесь нет — только проверяемые признаки.
- Нормы — по официальным текстам на adilet.zan.kz
- Ссылки на статьи законов в каждом пункте
- Без рейтингов, объявлений и непроверенных цен
Обновлено:
Оставить заявку на проверкуКак это работает
Изучите чек-лист
Пункты ниже — со ссылками на статьи законов и официальные сервисы.
Оставьте заявку
Имя, телефон, тип объекта и комментарий. Заявка сохраняется на сайте.
Специалист свяжется
Уточнит детали вашей ситуации и документы, которые есть на руках.
Шаг 1. Законный способ долевого участия
Только три способа
Долевое участие организуется одним из способов: получение гарантии Единого оператора; участие в проекте банка второго уровня; привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного дома (ст. 7 п. 1).
Иные схемы запрещены
Закон запрещает привлекать деньги на строительство многоквартирных домов иными способами (ст. 7 п. 2). «Предварительные договоры», «брони» и подобные схемы вне этих способов — повод остановиться и проверить.
Кто такой Единый оператор
Единым оператором жилищного строительства определено АО «Казахстанская жилищная компания» (постановление Правительства РК № 557). Одним из видов его деятельности является предоставление гарантий на завершение строительства (ст. 24 Закона).
Нужна помощь с проверкой документов?
Оставить заявкуШаг 2. Найдите объект в официальных источниках
Жилищный портал в eGov Mobile
По сообщению КЖК (17.03.2025), в eGov Mobile в разделе «Другие сервисы» есть «Жилищный портал»: объект ищут по БИН, наименованию застройщика или жилого комплекса.
Номер разрешения или договора гарантии в рекламе
Реклама продажи квартир в строящемся доме допускается только с указанием номера и даты разрешения на привлечение денег дольщиков или номера и даты договора о предоставлении гарантии (ст. 23). Нет номера — уточните причину.
Шаг 3. Что застройщик обязан раскрыть
Документы по ст. 22
Уполномоченная компания предоставляет для ознакомления сведения, в том числе: о договоре гарантии с Единым оператором либо о разрешении местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков; о реализованных проектах; о документе, подтверждающем право на земельный участок.
Уведомление о начале СМР
Информация об объекте строительства включает уведомление о начале строительно-монтажных работ (ст. 22 п. 2).
Фотоотчёт на сайте
На своём интернет-ресурсе уполномоченная компания размещает сведения о ходе строительства, подтверждённом фотоотчётом, обновляемым не реже одного раза в месяц (ст. 22 п. 3).
Если информация неполная или недостоверная
Дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании договора о долевом участии недействительным (ст. 22 п. 4).
Шаг 4. Договор и реестры
Учёт ДДУ
Договор о долевом участии, изменения к нему и договор уступки права требования подлежат обязательному учёту в местном исполнительном органе через единую информационную систему долевого участия (ст. 12).
Реестр недобросовестных застройщиков
С 01.07.2026 действует ст. 12-1: местные исполнительные органы ведут реестр недобросовестных застройщиков. Основания — вступивший в силу судебный акт о сносе самовольно возведённого дома или по делу о мошенничестве (ст. 190 УК РК). Такие застройщики не допускаются к привлечению средств дольщиков в течение трёх лет.
Налог при уступке ДДУ
При уступке права требования по ДДУ дохода не возникает, если с даты заключения договора до уступки прошло три года и более (ст. 382 п. 6 НК РК). Подробнее — в материале о налоге при продаже квартиры.
Читайте также
Частые вопросы
По ст. 7 Закона о долевом участии: гарантия Единого оператора, участие в проекте банка второго уровня, привлечение денег дольщиков после возведения каркаса. Иные способы привлечения денег запрещены.
Единый оператор жилищного строительства. Им определено АО «Казахстанская жилищная компания» (постановление Правительства РК от 08.09.2020 № 557).
КЖК сообщала (17.03.2025), что в eGov Mobile → «Другие сервисы» → «Жилищный портал» объект можно найти по БИН, наименованию застройщика или ЖК.
Нет. Мы не оцениваем и не ранжируем ЖК — только перечисляем признаки, которые можно проверить по закону и официальным источникам.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Нормы приведены по текстам на adilet.zan.kz по состоянию на 01.11.2026; перед сделкой проверяйте актуальную редакцию и обращайтесь к юристу или нотариусу. Goodzon не оценивает и не рекомендует застройщиков, продавцов и объекты.