Проверка земельного участка перед покупкой и строительством
Структурированная предварительная проверка участка: идентификация, цель проекта, сети и подъезд. Без официальных сведений по конкретному участку система не делает вывод «подходит».
Предварительная проверка участка
Пять шагов: участок → цель → требования → сверка → результат. Карта и объявление не заменяют кадастр, назначение, обременения и правовой подъезд. Близость коммуникаций ≠ мощность и подключение.
- 1. Участок
- 2. Цель
- 3. Требования
- 4. Сверка
- 5. Результат
Шаг 1. Идентификация
Укажите адрес и/или кадастровый номер. Без однозначного локатора вывод по участку не формируется.
Шаг 2. Цель проекта
Тип проекта определяет требования к назначению, подъезду и сетям.
Шаг 3. Требования
Сети и подъезд без официальных ТУ/выезда не считаются подтверждёнными.
Шаг 4. Сверка
Что делается сейчас
- Собираем введённые данные участка и цели
- Проверяем достаточность локатора (адрес / кадастр)
- Применяем fail-closed правила LAND_DD_CONTRACT
- Официальный API ЕГКН в этой версии не подключён — автоматическое «подходит» недоступно
Мы не имитируем успешную удалённую проверку по карте или объявлению.
Шаг 5. Предварительный результат
Получить полную проверку участка
Сначала заявка сохраняется на сервере Goodzon (WP REST), затем открывается WhatsApp. Предварительный результат выше не скрывается. Согласие обязательно. Fallback: copy / mailto (если durable save не удался — это явно сообщается).
Что проверяем до задатка
Кадастровые сведения
Идентификатор, площадь, описание — как участок зафиксирован официально.
Целевое использование
Допускает ли задача проекта. Объявление ≠ назначение.
Границы и факт
Как границы описаны в сведениях и совпадает ли местность.
Обременения
Смотрят до задатка — по официальной выписке, не по карте.
Доступ
Фактическая проходимость и правовой режим проезда. Карта ≠ доступ.
Коммуникации
Соседство сетей не равно подключению и мощности. Нужны ТУ.
Почему кадастровой карты недостаточно
- Слой карты не подтверждает правовой подъезд и сервитуты.
- Близость ЛЭП или трубы не означает доступную мощность и точку подключения.
- Текст объявления не заменяет целевое назначение и ограничения.
- Без однозначной идентичности участка (кадастр / выписка) нельзя честно заключить «подходит».
Коммерческие сценарии (без обещания результата)
Логистика и площадка
Обычно критичны: соответствие назначения, грузовой подъезд, обременения, ТУ по электричеству.
Специальные объекты
Чаще нужны отдельная сверка допустимости вида использования, сетей и подъезда. Чекер собирает вводные и список документов — не выдаёт автоматический «пасс».
ПДП, красные линии, назначение и кадастровый номер
Чекер ниже — основной продукт: собирает вводные и список того, что сверить до задатка. Кратко, что означают частые термины и куда смотреть на сайте:
Идентификатор участка
Помогает открыть учётные сведения. Сам номер не подтверждает чистоту сделки. Разбор: кадастровый номер.
Допуск задачи
Объявление ≠ назначение в сведениях. Сверяют, допускает ли учёт склад, производство, сервис или строительство.
Планировочный контекст
Проект детальной планировки показывает, как территория предполагается к развитию. Не заменяет кадастр и не даёт автоматического «можно строить». Обзор терминов: кадастр.
Коридоры и улицы
Границы улиц, проездов и инженерных коридоров. Влияние на отступы и застройку проверяют отдельно от подложки кадастровой карты.
Частые вопросы
Что проверяют до задатка?
Кадастр, назначение, границы, обременения, подъезд, сети и возможность строительства под задачу.
Кадастровый номер всё подтверждает?
Нет. Номер помогает найти сведения, но не заменяет их проверку.
Коммуникации рядом означают подключение?
Нет. Подключение и мощность смотрят отдельно (ТУ / фактическая возможность).
Что такое ПДП и зачем его смотреть?
ПДП (проект детальной планировки) описывает, как территория предполагается к развитию. Его смотрят вместе с кадастром и назначением — сам ПДП не заменяет проверку участка и не гарантирует разрешение на строительство.
Что дают красные линии?
Красные линии обозначают границы улиц, проездов и инженерных коридоров. Их влияние на застройку и отступы сверяют отдельно; слой карты сам по себе недостаточен.
Это гарантия сделки?
Нет. Это предварительная структура проверки. Сделка и юридическое заключение — отдельно.
Почему нет статуса «участок подходит»?
В P0 нет живого API официальных сведений по участку. Без подтверждённых данных система намеренно не выставляет FIT_TO_CONTINUE.
Нужна полная проверка участка?
Соберите предварительный результат в чекере или напишите в WhatsApp — перейдём к документам и ручной сверке.