Проверка земельного участка перед покупкой
Кадастр, границы, обременения, сети и документы — что сверить до задатка
Что проверить до задатка
Карта и объявление не заменяют кадастр, назначение, обременения и факт сетей. Ниже — рабочий порядок сверки.
Кадастр и границы
Как участок зафиксирован официально и совпадает ли контур с местностью.
- Кадастровый номер и площадь в сведениях
- Границы на кадастровой карте
- Совпадение контура с забором и соседями
Целевое назначение
Можно ли использовать участок под вашу задачу — склад, производство, торговлю или строительство.
- Вид целевого назначения в сведениях
- Допустимость нужной деятельности
- Объявление не равно назначению
Обременения и ограничения
То, что часто не видно в объявлении и всплывает после задатка.
- Залоги и аресты
- Сервитуты
- Красные линии и охранные зоны
Коммуникации
Считать факт подключения и мощность, а не фразу «сети рядом».
- Электричество, газ, вода, канализация
- Точка присоединения и технические условия
- Близость сетей не равна подключению
Документы
Право и чистота сделки — по выписке, не по скрину объявления.
- Правоустанавливающие документы
- Справка о зарегистрированных правах
- Отсутствие споров по участку
На местности
То, что не видно в кабинете: вынос границ, подъезд и фактическое состояние.
- Вынос границ на участок
- Подъезд: факт и правовой режим
- Рельеф, затопление, состояние площадки
Официальные сервисы
Goodzon не дублирует кадастровую карту. Смотрите первоисточники — и сверяйте с документами и местностью. Для участков в Алматы дополнительно проверяют городские схемы и красные линии.
АИС ГЗК
Кадастровая карта: номер, площадь, контур участка и соседние наделы.
aisgzk.kz · открыть в новой вкладкеЕГКН / публичная карта
Публичная кадастровая карта: идентификация участка и границы по сведениям учёта.
map.gov4c.kz · открыть в новой вкладкеeGov.kz — справка о правах
Справка о зарегистрированных правах и обременениях. Для юрлиц — Форма-2, для физлиц — та же услуга в кабинете eGov.
egov.kz · открыть в новой вкладкеТипичные риски
- Сервитуты
- Красные линии
- Несовпадение границ
- Обременения, которых нет в объявлении
- Нет фактического подключения сетей
Когда нужна геодезия и вынос границ
Если контур на карте и забор не сходятся, есть спор с соседом или перед забором и стройкой — границы выносят на местность. Это отдельная полевая задача, не онлайн-проверка.
Геодезия
Когда нужны координаты, съёмка и сверка с кадастром до решения по участку.
Про геодезиюВынос границ
Когда на местности надо увидеть точки границ до задатка, забора или стройки.
Про вынос границОпишите участок или задачу
Адрес или кадастровый номер и цель покупки — разберём, что сверить до задатка. Онлайн-карта не заменяет проверку документов и местности.
Предварительная проверка участка
Пять шагов: участок → цель → требования → сверка → результат. Карта и объявление не заменяют кадастр, назначение, обременения и правовой подъезд. Близость коммуникаций ≠ мощность и подключение.
- 1. Участок
- 2. Цель
- 3. Требования
- 4. Сверка
- 5. Результат
Шаг 1. Идентификация
Укажите адрес и/или кадастровый номер. Без однозначного локатора вывод по участку не формируется.
Шаг 2. Цель проекта
Тип проекта определяет требования к назначению, подъезду и сетям.
Шаг 3. Требования
Сети и подъезд без официальных ТУ/выезда не считаются подтверждёнными.
Шаг 4. Сверка
Что делается сейчас
- Собираем введённые данные участка и цели
- Проверяем достаточность локатора (адрес / кадастр)
- Применяем fail-closed правила LAND_DD_CONTRACT
- Официальный API ЕГКН в этой версии не подключён — автоматическое «подходит» недоступно
Мы не имитируем успешную удалённую проверку по карте или объявлению.
Шаг 5. Предварительный результат
Получить полную проверку участка
Сначала заявка сохраняется на сервере Goodzon (WP REST), затем открывается WhatsApp. Предварительный результат выше не скрывается. Согласие обязательно. Fallback: copy / mailto (если durable save не удался — это явно сообщается).
Проверь перед покупкой — Алматы и область