Проверь перед покупкой · Алматы и область
Налог при продаже квартиры в Казахстане в 2026 году
Разбор по новому Налоговому кодексу РК: когда дохода не возникает, как считается доход, по какой ставке платится ИПН и когда сдавать декларацию.
- Нормы — по официальным текстам на adilet.zan.kz
- Ссылки на статьи законов в каждом пункте
- Без рейтингов, объявлений и непроверенных цен
Обновлено:
Оставить заявку на проверкуКак это работает
Изучите чек-лист
Пункты ниже — со ссылками на статьи законов и официальные сервисы.
Оставьте заявку
Имя, телефон, тип объекта и комментарий. Заявка сохраняется на сайте.
Специалист свяжется
Уточнит детали вашей ситуации и документы, которые есть на руках.
Когда налога нет
Новый кодекс
Налоговый кодекс РК от 18.07.2025 № 214-VIII вводится в действие с 1 января 2026 года (ст. 848).
Владение 2 года и более
Доход физического лица не образуется при продаже расположенных в Казахстане жилищ, дачных строений, парковочных мест, кладовок, гаражей, объектов ЛПХ, которые находятся в собственности два года и более с даты регистрации права собственности (ст. 382 п. 5 пп. 1).
Квартира по ДДУ или уступке
Для жилья, приобретённого по договору о долевом участии или по уступке права требования: дохода нет, если в собственности два года и более с даты регистрации права либо если с даты заключения договора (приобретения права по уступке) до продажи прошло три года и более (ст. 382 п. 5 пп. 2).
Уступка права требования по ДДУ
Дохода нет, если с даты заключения ДДУ до даты уступки прошло три года и более (ст. 382 п. 6).
Земельный участок
Для участков дохода нет при владении два года и более, если целевое назначение (ИЖС, дачное строительство, ЛПХ, садоводство и др.) не менялось с даты возникновения права собственности до продажи (ст. 382 п. 5 пп. 4).
Нужна помощь с проверкой документов?
Оставить заявкуЕсли владели меньше двух лет
Доход от прироста стоимости
Доход возникает при продаже жилища, которое в собственности менее двух лет с даты регистрации права (ст. 383 п. 1).
Как считается доход
Доход — положительная разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью имущества (ст. 383 п. 2). Если продали не дороже, чем купили, положительной разницы нет. Как определяется первоначальная стоимость — по ст. 383 НК РК.
Ставка ИПН
Ст. 363: облагаемый доход за календарный год — 10% до 8 500 МРП включительно; с суммы свыше 8 500 МРП — 15% с превышения.
Декларация 270.00
Доход отражается в декларации о доходах и имуществе физического лица (форма 270.00). Срок сдачи — не позднее 15 сентября года, следующего за отчётным (ст. 418).
Срок уплаты
Уплатить налог нужно не позднее десяти календарных дней после срока сдачи декларации (ст. 419).
Читайте также
Частые вопросы
Два года и более с даты регистрации права собственности (ст. 382 п. 5 пп. 1 Налогового кодекса РК, действует с 01.01.2026).
Два года с даты регистрации права собственности либо три года и более с даты заключения ДДУ (или приобретения права по уступке) до продажи (ст. 382 п. 5 пп. 2).
ИПН по ст. 363: 10% с облагаемого дохода за год до 8 500 МРП включительно, 15% — с суммы превышения. Облагается положительная разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью.
Форма 270.00 — не позднее 15 сентября года, следующего за годом продажи; уплата — не позднее десяти календарных дней после этого срока.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Нормы приведены по текстам на adilet.zan.kz по состоянию на 01.11.2026; перед сделкой проверяйте актуальную редакцию и обращайтесь к юристу или нотариусу. Goodzon не оценивает и не рекомендует застройщиков, продавцов и объекты.