Проверь перед покупкой · Алматы и область
Юридическая проверка квартиры на вторичном рынке в Алматы
Чек-лист покупателя: какие документы смотреть, где получить сведения о правах и обременениях и какие риски связаны с супругом, детьми и доверенностью.
- Нормы — по официальным текстам на adilet.zan.kz
- Ссылки на статьи законов в каждом пункте
- Без рейтингов, объявлений и непроверенных цен
Обновлено:
Оставить заявку на проверкуКак это работает
Изучите чек-лист
Пункты ниже — со ссылками на статьи законов и официальные сервисы.
Оставьте заявку
Имя, телефон, тип объекта и комментарий. Заявка сохраняется на сайте.
Специалист свяжется
Уточнит детали вашей ситуации и документы, которые есть на руках.
Чек-лист проверки квартиры
Правоустанавливающий документ продавца
Попросите документ, на основании которого продавец стал собственником (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.), и сверьте его со сведениями о регистрации. Права на недвижимость подлежат государственной регистрации (ст. 118 ГК РК).
Сведения о правах и обременениях
Госуслуга «Предоставление сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках»: портал egov.kz или мобильное приложение, бесплатно, срок — 20 минут при наличии сведений в системе. Услугодатель — Госкорпорация «Правительство для граждан». Попросите продавца получить свежие сведения перед сделкой.
Арест, залог и другие обременения
В правовом кадастре регистрируются, в частности, право пользования на срок не менее одного года (в том числе аренда), доверительное управление, залог, арест, ограничения (запрещения) на пользование и распоряжение (ст. 5 Закона о госрегистрации прав). Информация о зарегистрированном обременении и юридическом притязании доступна на портале любому лицу.
Согласие супруга
Если квартира — общее имущество супругов, для её продажи нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Без него супруг вправе требовать признать сделку недействительной в суде в течение трёх лет со дня, когда узнал или должен был узнать о ней (ст. 34 Кодекса о браке и семье).
Несовершеннолетние собственники
Если среди собственников есть ребёнок: на родителей при управлении имуществом ребёнка распространяются правила ст. 128 Кодекса о браке и семье — сделки по отчуждению имущества подопечного совершаются только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Продажа по доверенности
Доверенность на сделки, требующие нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена (ст. 167 ГК РК). Доверенность прекращается, в частности, при её отмене выдавшим лицом и при смерти доверителя (ст. 170 ГК РК) — поэтому по возможности свяжитесь с самим собственником.
Кто зарегистрирован в квартире
Практическая рекомендация: заранее выясните, кто зарегистрирован по адресу, и договоритесь с продавцом о снятии с регистрации до окончательного расчёта. Зафиксируйте договорённость письменно.
Налог продавца
Если продавец владеет квартирой меньше двух лет, у него может возникнуть налог с дохода от прироста стоимости — это влияет на его позицию по цене в договоре.
Нужна помощь с проверкой документов?
Оставить заявкуЧитайте также
Частые вопросы
По п. 14 Правил предоставления информации из правового кадастра информация о зарегистрированном обременении права и юридическом притязании на объект недвижимости доступна на портале любому лицу. Полные сведения о правах и технических характеристиках удобнее попросить заказать собственника.
По стандарту госуслуги — бесплатно, срок — 20 минут при наличии сведений в государственной цифровой системе.
Если квартира является общим имуществом супругов, ст. 34 Кодекса о браке и семье требует нотариально удостоверенное согласие другого супруга на сделку по распоряжению недвижимостью.
Сделки по отчуждению имущества ребёнка требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 66 и ст. 128 Кодекса о браке и семье).
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Нормы приведены по текстам на adilet.zan.kz по состоянию на 01.11.2026; перед сделкой проверяйте актуальную редакцию и обращайтесь к юристу или нотариусу. Goodzon не оценивает и не рекомендует застройщиков, продавцов и объекты.