Проверь перед покупкой · Алматы и область
Чек-лист покупки участка под ИЖС в Алматы и области
Пошаговая проверка участка под индивидуальное жилищное строительство по Земельному кодексу РК: от целевого назначения до налога при будущей продаже.
- Нормы — по официальным текстам на adilet.zan.kz
- Ссылки на статьи законов в каждом пункте
- Без рейтингов, объявлений и непроверенных цен
Обновлено:
Оставить заявку на проверкуКак это работает
Изучите чек-лист
Пункты ниже — со ссылками на статьи законов и официальные сервисы.
Оставьте заявку
Имя, телефон, тип объекта и комментарий. Заявка сохраняется на сайте.
Специалист свяжется
Уточнит детали вашей ситуации и документы, которые есть на руках.
Чек-лист участка под ИЖС
Категория земель и целевое назначение
Земельный фонд РК по целевому назначению делится на семь категорий, и земли используются в соответствии с установленным целевым назначением (ст. 1 ЗК РК). Для дома нужен участок с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство.
Правоустанавливающий и идентификационный документы
Сделки с участками, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускаются (ст. 43 п. 10 ЗК). Идентификационный документ содержит идентификационные характеристики участка для кадастров (ст. 12 ЗК).
Кадастровый номер, вид права, ограничения
В земельно-кадастровом плане указываются, в частности, кадастровый номер, площадь, вид права, целевое назначение, ограничения и обременения участка (ст. 44-1 ЗК). Сверьте эти данные с документами продавца.
Обременения и арест
Закажите сведения о зарегистрированных правах (обременениях) через egov.kz — услуга бесплатная. В правовом кадастре регистрируются залог, арест, ограничения (запрещения) и другие обременения.
Водоохранные зоны
По берегам поверхностных водных объектов местные исполнительные органы выделяют участки под водоохранные зоны и полосы; пользование ими подчиняется водному законодательству (ст. 134 ЗК). Если рядом река или иной водоём — уточните в акимате, не входит ли участок в такую зону.
Смена целевого назначения
Изменение целевого назначения — государственная услуга; его осуществляют местные исполнительные органы или аким по месту нахождения участка (ст. 49-1 ЗК). Не рассчитывайте на «переведём потом» без документа.
Согласие супруга продавца
Если участок — общее имущество супругов, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 34 Кодекса о браке и семье).
Сети водо- и электроснабжения
При предоставлении государством участков под ИЖС закон допускает это на площадках, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения (ст. 44 п. 6 ЗК). При покупке у частного лица наличие сетей и технических условий уточняйте отдельно.
Налог при будущей продаже
Если участок под ИЖС в собственности два года и более и целевое назначение не менялось, дохода при продаже не возникает (ст. 382 п. 5 пп. 4 НК РК).
Нужна помощь с проверкой документов?
Оставить заявкуУчастки по городам
Частые вопросы
Семь: земли сельскохозяйственного назначения; населённых пунктов; промышленности, транспорта, связи и др.; особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; запаса (ст. 1 ЗК РК).
Изменение целевого назначения — государственная услуга; его осуществляют местные исполнительные органы или аким по месту нахождения участка (ст. 49-1 ЗК РК).
Если участок в собственности два года и более и целевое назначение не менялось с даты возникновения права собственности до продажи, дохода не возникает (ст. 382 п. 5 пп. 4 НК РК).
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Нормы приведены по текстам на adilet.zan.kz по состоянию на 01.11.2026; перед сделкой проверяйте актуальную редакцию и обращайтесь к юристу или нотариусу. Goodzon не оценивает и не рекомендует застройщиков, продавцов и объекты.