购买前必须核对的6项
哈萨克斯坦土地检查的核心不是“看广告”，而是把地籍编号、用途、抵押、接电接水和实地边界对上。适合准备买地建厂、仓储或工业用地的中国买家。
地籍与边界
地籍编号、面积、边界是否与实地一致。
- 核对地籍编号（кадастровый номер）与面积
- 在官方地籍图上看轮廓和相邻地块
- 围墙、通道、邻地是否与图上边界重合
土地用途
是否符合商业 / 仓储 / 工业用途。
- 看权利文件中的目标用途（целевое назначение）
- 计划建厂、仓库或经营，必须与用途一致
- 广告写“可做工业”不等于登记用途允许
抵押与限制
银行抵押、法院禁止、地役权、红线。
- 银行抵押、查封、禁止交易
- 地役权：他人通行或管线占用
- 红线、防护区、规划退让
通讯设施
电、气、水、污水实际接入情况。
- 电、气、水、污水是否已接通
- 接入点、容量、技术条件（ТУ）
- “附近有管网”不等于已经接入
产权文件
权利证书、无纠纷证明。
- 权利证书：所有权或使用权
- eGov 权利登记证明（法人为 Форма-2）
- 确认无争议、无未登记负担
实地核查
边界放样、通道、实际状况。
- 边界放样（вынос границ）看点位
- 货车/集装箱通道是否真实存在
- 积水、高差、场地现状
官方资源：自己先查这3个系统
Goodzon 不提供自建地图或地籍编号搜索。界面多为俄文或哈萨克文，核对编号、面积、边界和负担即可。线上查询不能代替文件与实地。
哈萨克斯坦土地风险：买前常见坑
中国买家最常见的损失，不是价格谈贵了，而是定金已经付、负担和用途才暴露。
地役权
邻地或管线有合法通行、铺管权利。地还在，但不能按自己的方案围闭或建设。
红线
道路拓宽、规划退让、防护区。图上面积够，可建范围可能被切走一块。
边界不符
围墙、道路、邻地占用与地籍图不一致。不放样就签约，后期争议成本很高。
公告中未显示的抵押
广告和微信截图不会写银行抵押或法院禁止。只认 eGov 登记证明。
通讯设施未实际接入
卖家说“电和水都在附近”。没有接入点、容量和技术条件，建厂周期会被拖住。
常见问题
中国人可以购买哈萨克斯坦土地吗？
可以，但有明确限制。农用地：外国人、外国法人及外资持股法人不得取得私有或使用权（现行禁令）。边境地带土地：外国人及外资参与法人不得私有。工业、仓储、商业等已建或拟建建筑物占用的土地：外国人及外国法人可依法取得（土地法典第23条）。实务中，中国投资者和厂家多数通过哈萨克斯坦当地公司（ТОО）持有。购买前必须核验用途和权利类型（所有权还是使用权）。本页是实务清单，不是法律意见。
购买前必须检查哪些项目？
六项：地籍与边界、土地用途、抵押与限制、通讯设施实际接入、产权文件、实地核查。定金前至少完成地籍编号对照、eGov 权利证明、用途是否匹配工厂/仓储，以及电和水是否已接通。
如何通过地籍编号查看土地信息？
打开 aisgzk.kz 或 map.gov4c.kz，输入地籍编号，核对面积、轮廓、相邻地块。再与权利证书上的编号、面积逐项对照。我们不提供自建地图或站内编号查询。官方页面多为俄文，关键看数字和图形，不需要先翻译整站。
什么情况下需要测量边界？
图上边界与围墙或实地不符、与邻地有争议、准备围栏或开工前，需要边界放样。这是外业测量，不是线上核查，也不能用卫星图代替。
如何联系我们进行核查？
WhatsApp：+7 707 428 71 77。微信：trasul1。请发送地块地址或地籍编号、计划用途（工厂、仓储、商业）和您的问题。也可在本页填写姓名、电话或微信、需求说明。我们协助核对官方资料与实地要点，不承诺“不出门在线查完”。
俄文版： /proverka-uchastka/
本页为购地前实务核对清单，不构成法律意见，也不替代官方登记、测量和律师审查。农用地与边境地带对外籍人士有单独限制，以现行《土地法典》及 eGov 登记为准。