ОКЭД 6831 в Казахстане: это код риелтора или ошибка? Что реально входит и как выбрать без риска в 2026

Что такое ОКЭД 6831 простыми словами

ОКЭД 6831 — это специализированный код для агентств недвижимости и частных риелторов, предоставляющих посреднические услуги. Он используется в ситуациях, когда вы помогаете другим людям или компаниям купить, продать или арендовать чужую недвижимость за вознаграждение (комиссию) по договору. Этот код не предназначен для владельцев и собственников объектов.

Что входит в ОКЭД 6831 на практике

Согласно официальному классификатору РК, подкласс 6831 охватывает всю риелторскую и брокерскую деятельность. На практике сюда относятся:

• классические услуги риелтора по сопровождению сделок;
• деятельность агентства недвижимости по подбору покупателей или продавцов;
• услуги по поиску арендаторов для жилой и коммерческой недвижимости;
• консалтинговые услуги в сфере купли-продажи и аренды;
• услуги по оценке недвижимости, связанные со сделками;
• работа агентов условного депонирования (эскроу-агентов).

Этот код охватывает работу исключительно на контрактной основе за комиссию (фиксированные выплаты или процент от сделки).

Кому реально подходит этот код

Код 6831 обязателен для всех специалистов, чей заработок зависит от сведения продавца и покупателя, либо арендодателя и арендатора.

• Частный риелтор или маклер, работающий с физлицами.
• Агент по недвижимости в штате или на договоре.
• Агентство по сдаче жилья в аренду и субаренду (посредничество).
• Брокер по коммерческой недвижимости (поиск офисов, складов).
• Онлайн-сервисы и платформы, работающие по модели прямого сведения собственника и клиента за комиссию.

Кому 6831 НЕ подходит

Категорически запрещено использовать код 6831, если вы зарабатываете не на комиссии, а на владении самим активом. Этот код не подходит:

• Застройщикам и девелоперам, продающим собственные квартиры или дома.
• Инвесторам (флипперам), перепродающим приобретенное имущество.
• Владельцам объектов (физлицам и ТОО), которые сами сдают свои помещения в аренду (коворкинги, квартиры).
• Управляющим компаниям (ОСИ, КСК, УК бизнес-центров), которые обслуживают здания.

Чем 6831 отличается от 6810 и 6832

Использование кода 6831 для всех операций с недвижимостью — одна из самых частых причин штрафов при проверках налоговой.

Подходит ли 6831 для риелтора, агентства и аренды

• Риелтор по квартирам: Идеально подходит. Это ваш основной код для легализации доходов в виде комиссий.
• Агентство аренды: Подходит, если вы берете деньги за подбор жилья или арендаторов. Если вы сами арендуете квартиру и пересдаете ее в субаренду посуточно, нужен код 6820.
• Агентство коммерческой недвижимости: Подходит (для брокериджа офисов и складов).
• Брокер по новостройкам: Если вы продаете квартиры застройщика за комиссию, 6831 — ваш код.

Где люди ошибаются чаще всего

В Казахстане предприниматели регулярно путают агентские услуги с владением активом.

• Берут 6831, продавая собственные инвест-объекты, из-за чего налоговая может неправильно трактовать обороты.
• Указывают 6831 при фактическом управлении чужими складами или торговыми центрами (должен быть 6832).
• Считают, что код 6831 охватывает любые юридические услуги при сопровождении сделки (нотариусы и юристы используют раздел 69).
• Не понимают, что доход по модели «комиссия от сделки» — это главный критерий выбора этого кода.

Как выбрать правильный ОКЭД для бизнеса в недвижимости

Всегда отталкивайтесь от того, откуда приходят деньги:

• Продаёте своё → 6810.
• Посредничаете (сводите стороны за %) → 6831.
• Сдаёте в аренду свои (или субарендованные) метры → 6820.
• Управляете чужим зданием (обслуживание, клининг) → 6832.
• Совмещаете несколько моделей (например, агентство, которое и продает чужое, и инвестирует в свое) → регистрируйте 6831 основным, а 6810 и 6820 — дополнительными.

Налоги и режимы в 2026

В 2026 году выбор кода 6831 имеет критические налоговые последствия для малого бизнеса в РК. В соответствии с Налоговым кодексом (пп. 6 п. 3 ст. 428), индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие агентские (посреднические) услуги, не вправе применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. Это значит, что если у вас указан код 6831 (или более детализированные коды, например 68312), вы обязаны работать на общеустановленном режиме налогообложения (ОУР) и платить соответствующие налоги (например, ИПН 10% для ИП или КПН 20% для ТОО с чистой прибыли).

Более узкие коды внутри 6831

Официальная классификация предполагает детализацию, которая может понадобиться при регистрации в статистике:

• 68311: Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем недвижимого имущества производственно-технического назначения (коммерческая и промышленная недвижимость).
• 68312: Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем жилья и другого недвижимого имущества непроизводственного назначения (квартиры, частные дома).

FAQ

• ОКЭД 6831 что входит: Услуги агентств недвижимости, риелторов, оценка и консалтинг по сделкам с недвижимостью за вознаграждение.
• Подходит ли 6831 для риелтора: Да, это профильный и основной код для риелторской деятельности.
• Подходит ли 6831 для агентства недвижимости: Да, это базовый код для всех агентств.
• Подходит ли 6831 для аренды квартир: Только если вы ищете арендаторов для чужих квартир. Для сдачи своих квартир нужен 6820.
• Чем отличается 6831 от 6810: 6831 — это посредничество, 6810 — купля-продажа собственной недвижимости.
• Можно ли с 6831 продавать свои объекты: Нет, для этого нужно добавить дополнительный код 6810.
• Какой код выбрать агентству недвижимости: 6831 (или его подклассы 68311, 68312) в качестве основного.

Итог — стоит ли выбирать ОКЭД 6831 в 2026

Выбирайте код 6831, если вы классический посредник: риелтор, маклер или агентство, чей доход строится на агентских комиссиях и вознаграждениях за сделки с чужим имуществом. Не выбирайте этот код (чтобы избежать потери права на «упрощенку» ), если вы продаёте, сдаёте или управляете в первую очередь собственными объектами недвижимости.