Короткий ответ. ОКЭД 68209 в Казахстане — «Аренда (субаренда) и управление собственной или арендованной прочей недвижимостью, не включенной в другие группировки». Это не универсальный код для любой недвижимости: его используют, когда объект действительно не относится к более конкретной группировке. В 2026 году сам код 68209 не найден в запрещённом перечне для СНР на основе упрощённой декларации; остальные условия режима проверяются отдельно.
Проверено: 29 августа 2026 года.
| Параметр | ОКЭД 68209 |
|---|---|
| Наименование | Аренда (субаренда) и управление собственной или арендованной прочей недвижимостью, не включенной в другие группировки |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Классификатор | ОКЭД НК РК 03-2019, актуализация 01.07.2026 |
| Ключевой критерий | объект не включён в более конкретную группировку |
| Упрощённая декларация 2026 | сам 68209 не найден в запрещённом перечне; остальные условия проверяются отдельно |
Что означает ОКЭД 68209
ОКЭД 68209 — остаточный код внутри группы аренды и управления собственной или арендованной недвижимостью. Его применяют тогда, когда фактический объект недвижимости не относится к более конкретной группировке классификатора. Поэтому выбирать 68209 только потому, что назначение объекта пока не выяснено, неправильно: сначала нужно исключить профильные коды.
Что входит в ОКЭД 68209
В 68209 относится аренда, субаренда и управление собственной либо арендованной прочей недвижимостью, не включённой в другие группировки. Ключевая часть официального названия — именно «не включенной в другие группировки».
Это означает, что код определяется характеристиками и назначением конкретного объекта, а не желанием использовать «универсальный» ОКЭД.
Что не входит в ОКЭД 68209
Если для объекта существует более конкретный код группы 6820, сначала проверяется он. Например, классификатор отдельно выделяет жилую недвижимость, бизнес-центры/офисные и административные помещения, а также складские помещения.
68209 и соседние ОКЭД
| Объект или модель | Код для проверки |
|---|---|
| Жилая недвижимость | 68201 |
| Бизнес-центр, офисное помещение, административное здание | 68202 |
| Складское помещение | 68208 |
| Прочая недвижимость, не включённая в другие группировки | 68209 |
| Управление чужой недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе | 68321 |
Для других видов недвижимости нужно проверять весь актуальный класс 6820, а не ограничиваться приведёнными примерами.
Когда выбирать 68209
68209 имеет смысл выбирать после проверки документов и фактического назначения объекта, если более конкретная группировка действительно не подходит. Для выбора полезны технические и правоустанавливающие документы, сведения о назначении объекта и реальная модель его использования.
Практическое правило: сначала определите объект недвижимости, затем исключите специальные коды и только после этого используйте 68209 как остаточную категорию.
Можно ли применять 68209 на упрощёнке в 2026 году
Сам код 68209 не найден в окончательном перечне видов деятельности, запрещённых для СНР на основе упрощённой декларации, утверждённом постановлением Правительства № 970. Поэтому при выборе режима нужно дополнительно проверить остальные условия статьи 723 Налогового кодекса и фактически осуществляемые виды деятельности.
Для СНР на основе упрощённой декларации в 2026 году применяется лимит дохода 600 000 МРП за календарный год; ограничения по численности работников нет; базовая ставка ИПН/КПН — 4%, при этом маслихат вправе изменить её в предусмотренных законом пределах.
Своя недвижимость или управление чужой
Не смешивайте две разные модели. Коды 6820 относятся к аренде/субаренде и управлению собственной или арендованной недвижимостью. Если бизнес управляет недвижимостью другого собственника за вознаграждение или на договорной основе, отдельно проверяется 68321.
Как проверить ОКЭД перед регистрацией
- Установите назначение и характеристики объекта по документам.
- Определите, сдаёте вы собственную/арендованную недвижимость или управляете чужой за вознаграждение.
- Проверьте специальные коды класса 6820.
- Используйте 68209 только если объект действительно не включён в более конкретную группировку.
- Проверьте все фактические виды деятельности на совместимость с выбранным налоговым режимом.
- При изменении назначения или бизнес-модели пересмотрите ОКЭД.
Частые вопросы
Это аренда, субаренда и управление собственной или арендованной прочей недвижимостью, не включённой в другие группировки. Код является остаточной категорией, поэтому сначала нужно проверить более конкретные коды.
Нет. Если объект относится к отдельной группировке классификатора, нужно проверять соответствующий профильный код. Само по себе слово «нежилая» не делает 68209 универсальным.
68208 относится к аренде и управлению складскими помещениями. 68209 применяется к прочей недвижимости, которая не включена в более конкретные группировки.
68209 относится к собственной или арендованной недвижимости. 68321 нужно проверять, когда компания управляет недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе для другого собственника.
Сам код 68209 не найден в окончательном запрещённом перечне для СНР на основе упрощённой декларации. Остальные условия статьи 723 Налогового кодекса и фактические виды деятельности проверяются отдельно.
Нет. Сначала нужно определить назначение объекта и проверить более конкретные коды. 68209 используют, когда объект действительно не относится к другим группировкам.
Официальные источники
- Бюро национальной статистики РК — ОКЭД НК РК 03-2019.
- БНС — переходные ключи и Изменение № 4 с 1 июля 2026 года.
- Постановление Правительства РК № 970 — запрещённые виды деятельности для СНР на основе упрощённой декларации.
- Министерство финансов РК — разъяснения по СНР 2026.
Дата проверки материала: 29 августа 2026 года.
Материал носит информационный характер. Выбор ОКЭД зависит от фактического назначения объекта и бизнес-модели; код не заменяет проверку документов на недвижимость, налогового режима и иных применимых требований.