ОКЭД 68207 в Казахстане: аренда конференц-залов, запрет на упрощёнку в 2026 и как не потерять прибыль

Что входит:

• Сдача в аренду конференц-залов в отелях или бизнес-центрах.
• Предоставление выставочных площадей и павильонов экспонентам.
• Сдача event-пространств, лофтов и залов для проведения мастер-классов или тренингов.

Кому подходит:

• Владельцам специализированных залов и коворкингов с переговорными.
• Отелям, сдающим свои залы сторонним компаниям (как отдельный вид дохода).
• Субарендаторам, которые сняли большое помещение, оборудовали его под зал и сдают почасово.

Главная ошибка: «Аренда зала = Простой бизнес»

Граница между арендой и ивент-бизнесом очень тонкая, и налоговая инспекция жестко ее контролирует.

• Аренда ≠ Event. Если вы просто открыли дверь зала и впустили клиентов — это аренда (68207). Если вы сами продаете билеты на семинар в этом зале — это ивент-бизнес.
• Зал ≠ Услуга. Предоставление стульев, проектора и микрофона входит в аренду оборудованного зала. Но если вы нанимаете фотографа, ведущего и организуете кофе-брейк, вы выходите за рамки кода 68207.
• Аренда ≠ Организация выставок. Сдать пустой павильон под выставку — это 68207. Организовать выставку «под ключ» с привлечением участников — это совершенно другой код (82300).

Что реально входит в ОКЭД 68207

Этот код покрывает пассивное или активное управление специализированными площадками.

• Конференц-залы: Сдача помещений со столами, стульями и базовым аудио/видеооборудованием.
• Выставочные площадки: Аренда квадратных метров в экспо-центрах под застройку стендов участников.
• Event-пространства: Сдача лофтов, фотостудий и залов для торжеств без оказания услуг по организации самого праздника.

Что НЕ входит в 68207 (CRITICAL)

Если вы делаете это, ваш код 68207 недействителен, и налоговая может переквалифицировать вашу деятельность.

• Организация конференций и выставок: Для этого используется код 82300 («Организация конференций и торговых выставок»).
• Кейтеринг и питание: Обеспечение банкетов и кофе-брейков относится к сфере общественного питания (группа 56).
• Развлекательные услуги: Услуги аниматоров, музыкантов, ведущих (группа 93).
• Аренда обычных офисов: Для них нужен код 68202.

Подходит ли тебе 68207

Определите свою бизнес-модель:

• Сценарий: Клиент платит вам за 4 часа аренды зала, сам приводит спикера и сам организует кофе-брейк.
  👉 Решение: ✅ Подходит 68207. Это чистая аренда.
• Сценарий: Вы собираете спикеров, продаете билеты слушателям, арендуете зал (даже свой) и проводите бизнес-форум.
  👉 Решение: ❌ Не 68207. Вы — организатор (ОКЭД 82300).
• Сценарий: Вы сдаете зал для свадьбы и заодно по отдельному договору готовите банкет на 50 человек.
  👉 Решение: ⚠️ Осторожно. Зал — это 68207, но для банкета нужен дополнительный ОКЭД на общепит. Вы должны вести раздельный учет доходов.

Бизнес-модель: В чем сложность

• Почасовая сдача: В отличие от долгосрочной аренды офисов, залы сдаются на часы или дни. Это требует постоянного поиска клиентов (event-поток) и контроля загрузки.
• Высокая амортизация: Оборудование, мебель и ремонт в залах изнашиваются быстрее, чем в обычных офисах.
• Документооборот: Каждый новый клиент (часто это разные ТОО и ИП) требует заключения разового договора и выставления закрывающих документов (ЭСФ, АВР), что сильно нагружает бухгалтерию.

Налоги и запреты (САМЫЙ ВАЖНЫЙ БЛОК 2026 года)

В 2026 году налоговый ландшафт для арендодателей кардинально изменился из-за введения запретительных списков.

• Запрет на упрощенку: С 2026 года Правительство РК утвердило жесткий запретительный список для применения Специального налогового режима (СНР) на основе упрощенной декларации. Огромное количество видов деятельности лишились права на этот режим. Вам необходимо срочно проверить, не попал ли ваш формат аренды (субаренды) выставочных залов в этот запретительный список, так как предварительные списки включали 990 ОКЭД.
• Переход на ОУР: Если ваша деятельность попала под запрет, вы обязаны перейти на Общеустановленный режим (ОУР). Для ИП это налог 10% от чистой прибыли, для ТОО — 20%. Работать на ОУР сложнее: нужно подтверждать все расходы документами, чтобы не платить налог со всей выручки.
• Риски совмещения: Если у вас несколько кодов ОКЭД (например, 68207 и 82300), и хотя бы один из них попал в запретительный список для упрощенки, весь ваш бизнес автоматически переводится на ОУР.
• НДС: Аренда залов (особенно выставочных) генерирует высокие обороты. Если вы превысите порог по НДС (в 2026 году он составляет 10 000 МРП или около 40 млн тенге), вам придется платить сверху 16% НДС.

Сравнение ОКЭД (Какой код нужен именно вам)

Ошибетесь кодом — получите штраф за искажение отчетности.

Ваша деятельность	Правильный ОКЭД	Почему не 68207?
Организация конференций и выставок	82300	Вы не просто сдаете стены, вы создаете событие, привлекаете людей и управляете процессом .
Сдача обычных офисов (БЦ)	68202	68207 — только для конференц- и выставочных залов .
Сдача помещений на 1 этаже ЖК	68206	Если это встроенное помещение в жилом доме (например, под офис), это 68206 .

Частые ошибки и вопросы (FAQ)

• Можно ли применять 68207 на упрощенке в 2026 году? Необходимо свериться с актуальным запретительным списком Правительства РК (Постановление № 970), так как многие виды аренды коммерческой недвижимости попали под запрет на применение СНР.
• Подходит ли 68207 для проведения своих тренингов? Нет. Если вы проводите тренинги, вам нужен код образовательных услуг (например, 85599), а не аренды недвижимости.
• Можно ли сдавать зал почасово? Да, код 68207 не ограничивает минимальный срок аренды помещения.
• Что делать, если мы предоставляем кофе-брейк? Вам нужно добавить дополнительный ОКЭД из сферы организации питания и вести раздельный учет доходов, если режимы налогообложения для этих кодов отличаются.
• Нужен ли кассовый аппарат при сдаче зала? Да, если клиенты расплачиваются наличными или картой. При оплате на расчетный счет ККМ не нужен.
• Я сдаю фотостудию, это 68207? Да, если вы просто предоставляете оборудованное помещение (event-пространство) для съемок.
• Может ли ИП сдавать залы? Да, организационно-правовая форма (ИП или ТОО) не имеет значения для выбора этого кода.
• Можно ли сдавать зал без договора? Нет, каждый факт аренды должен сопровождаться договором, актом выполненных работ (АВР) и электронным счетом-фактурой (ЭСФ) для юрлиц.

Реальные кейсы из практики

• Конференц-зал (Успех): Владелец БЦ выделил один этаж под три переговорные комнаты и конференц-зал. Он зарегистрировал дополнительный ОКЭД 68207, настроил онлайн-бронирование. Бизнес работает легально, клиенты получают закрывающие документы.
• Event-пространство (Ошибка): ИП открыл модный лофт (ОКЭД 68207) и начал предлагать пакеты «под ключ» (аренда + диджей + кейтеринг + оформление), пробивая все услуги одним чеком как «аренда зала». При проверке налоговая переквалифицировала деятельность в организацию мероприятий (сфера развлечений) и выписала штраф за несоответствие заявленному ОКЭД.
• Выставка (Налоговый удар): ТОО арендовало пустой ангар, застроило его стендами и продало места участникам промышленной выставки, оставив код 68207 (аренда). Налоговая доказала, что это была организация выставки (82300), а не просто субаренда.

Вы уверены, что не теряете деньги на зале?

С 2026 года сдача залов — это зона повышенного налогового риска. Узнали себя хотя бы в одном из утверждений?

• «Я сдаю зал, но часто помогаю клиентам с организацией и питанием.»
• «Я сам делаю мероприятия в своем зале и пробиваю всё как аренду.»
• «Я не понимаю, попал ли мой бизнес в запретительный список для упрощенки.»
• «У меня есть и аренда, и ивент-услуги, но я не знаю, как их разделить для налоговой.»
• «Я просто начал сдавать помещение и не проверял актуальные ограничения.»

Один аудит дешевле, чем блокировка счетов

Если ваш ОКЭД попал в запретительный список или вы путаете аренду с организацией, налоговая рано или поздно доначислит вам ИПН/КПН по полной ставке (10-20%). Мы поможем вам защитить бизнес.