Короткий ответ. ОКЭД 68206 в Казахстане применяется для аренды, субаренды и управления собственными или арендованными встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в жилых домах. В 2026 году код 68206 не указан в перечне видов деятельности, запрещённых для СНР на основе упрощённой декларации, однако право применять режим зависит и от остальных условий Налогового кодекса. Для СНР самозанятых код 68206 в разрешённый перечень не включён.
Проверено: 29 августа 2026 года.
| Параметр | ОКЭД 68206 |
|---|---|
| Код | 68206 |
| Наименование | Аренда (субаренда) и управление собственными или арендованными встроенными, пристроенными нежилыми помещениями в жилых домах |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Классификатор | ОКЭД НК РК 03-2019 |
| Актуальность классификатора | по состоянию на 1 июля 2026 года |
| СНР на основе упрощённой декларации | код 68206 не указан в перечне запрещённых видов деятельности; остальные условия режима проверяются отдельно |
| Базовая ставка СНР | 4%; местный маслихат может изменить ставку в пределах, установленных Налоговым кодексом |
| СНР для самозанятых | код 68206 не включён в разрешённый перечень |
Что означает ОКЭД 68206
ОКЭД 68206 относится к операциям с недвижимым имуществом. Его наименование — «Аренда (субаренда) и управление собственными или арендованными встроенными, пристроенными нежилыми помещениями в жилых домах».
Для выбора этого кода важны одновременно вид деятельности и характеристики объекта. Помещение должно быть нежилым, встроенным или пристроенным и находиться в жилом доме. Само бытовое обозначение объекта как «коммерческого помещения» ещё не определяет код.
Что входит в ОКЭД 68206
Код 68206 следует проверять, когда деятельность связана с арендой, субарендой или управлением встроенным либо пристроенным нежилым помещением в жилом доме. В официальном наименовании предусмотрены как собственные, так и арендованные объекты.
Что не входит в ОКЭД 68206
68206 не является универсальным кодом для аренды любой недвижимости. Если объект относится к другой специализированной категории, нужно проверить соответствующий код ОКЭД.
| Объект | Код для проверки | Почему нужно проверить другой код |
|---|---|---|
| Жилая недвижимость | 68201 | 68206 относится к нежилым помещениям в жилых домах |
| Бизнес-центр, офисные помещения, административное здание | 68202 | для такой недвижимости предусмотрена отдельная группировка |
| Собственная торговая недвижимость | 68204 | торговая недвижимость выделена в специализированный код |
| Арендуемая торговая недвижимость | 68205 | для арендуемой торговой недвижимости предусмотрен отдельный код |
| Выставочные и конференц-залы | 68207 | специализированная категория объектов |
| Складские помещения | 68208 | для складских помещений предусмотрен отдельный код |
| Прочая недвижимость | 68209 | проверяется, если объект не относится к более специализированной группировке |
Таблица служит ориентиром для проверки. Нельзя автоматически относить любой магазин, кладовую, паркинг или офис к одному из соседних кодов только по бытовому названию объекта: нужно сопоставить фактические характеристики недвижимости с действующим классификатором.
Кому подходит ОКЭД 68206
Код 68206 стоит проверить собственникам и арендаторам, которые сдают в аренду или субаренду встроенные либо пристроенные нежилые помещения в жилых домах, а также организациям и ИП, управляющим такими объектами в рамках деятельности, соответствующей описанию кода.
Практическое правило: сначала определите назначение и характеристики объекта по документам, затем сопоставьте их с ОКЭД. Не выбирайте 68206 только потому, что помещение находится на первом этаже жилого комплекса или в рекламе называется «коммерческим».
Можно ли применять ОКЭД 68206 на упрощёнке в 2026 году
Короткий ответ: сам код 68206 не указан в перечне видов деятельности, запрещённых для СНР на основе упрощённой декларации с 1 января 2026 года. Перечень утверждён постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 во исполнение статьи 723 Налогового кодекса.
Это означает, что 68206 сам по себе не исключает применение СНР на основе упрощённой декларации. Однако одного ОКЭД недостаточно: налогоплательщик должен соблюдать остальные условия режима, а фактически осуществляемая деятельность должна соответствовать заявленной.
Базовая ставка по СНР на основе упрощённой декларации составляет 4%, но местные представительные органы могут изменить её в пределах, предусмотренных Налоговым кодексом. Поэтому фактическую ставку следует проверять для соответствующей территории.
Самозанятые. ОКЭД 68206 не включён в перечень видов деятельности, разрешённых для СНР для самозанятых, утверждённый постановлением Правительства РК № 994. В части аренды недвижимости в этом перечне указан ОКЭД 68201, относящийся к жилой недвижимости. Поэтому правила режима самозанятых для жилой недвижимости нельзя автоматически переносить на 68206.
НДС. Для налогоплательщика, применяющего СНР на основе упрощённой декларации, нельзя использовать старую логику «доход превысил 10 000 МРП — автоматически требуется регистрация по НДС». Налоговые последствия следует определять с учётом фактически применяемого режима и действующих правил НДС.
Важно: отсутствие 68206 в запрещённом перечне № 970 не является самостоятельной гарантией права на СНР. Проверяются все условия режима и фактическая деятельность налогоплательщика.
ОКЭД 68206 или другой код: как принять решение
| Ситуация | Что проверить |
|---|---|
| Встроенное или пристроенное нежилое помещение в жилом доме | 68206 |
| Жилая недвижимость | 68201 |
| Бизнес-центр, офисная или административная недвижимость | 68202 |
| Торговая недвижимость | 68204 или 68205 с учётом характеристик объекта и модели деятельности |
| Выставочный или конференц-зал | 68207 |
| Складское помещение | 68208 |
| Объект не относится к специализированным группировкам | проверить 68209 и официальные пояснения классификатора |
Как проверить ОКЭД перед регистрацией
- Определите фактический вид деятельности: аренда, субаренда или управление недвижимостью.
- Проверьте назначение объекта по документам и определите, является помещение жилым или нежилым.
- Для нежилого объекта определите его тип: встроенное или пристроенное помещение жилого дома, офисная, торговая, складская или другая недвижимость.
- Сопоставьте объект и деятельность с актуальным ОКЭД НК РК 03-2019 и официальными пояснениями Бюро национальной статистики.
- Отдельно проверьте налоговый режим: соответствие коду ОКЭД само по себе не означает автоматического права на конкретный СНР.
- Если классификация неоднозначна, получите официальное разъяснение или профессиональную консультацию до регистрации или изменения вида деятельности.
Как добавить или изменить ОКЭД
Если фактическая деятельность изменилась или существующий код больше не соответствует объекту недвижимости, сначала определите актуальный ОКЭД по фактической деятельности и характеристикам объекта, а затем внесите изменения через доступный государственный сервис. После изменения отдельно проверьте влияние нового вида деятельности на применяемый налоговый режим и другие обязательные требования.
Частые вопросы
ОКЭД 68206 — аренда, субаренда и управление собственными или арендованными встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в жилых домах.
Сам код 68206 не указан в перечне видов деятельности, запрещённых для СНР на основе упрощённой декларации, утверждённом постановлением Правительства РК № 970. Однако право применять режим зависит и от остальных условий Налогового кодекса.
ОКЭД 68206 не включён в утверждённый перечень видов деятельности для СНР для самозанятых. В части аренды недвижимости в этом перечне указан ОКЭД 68201, относящийся к жилой недвижимости.
Да, официальное наименование 68206 прямо предусматривает субаренду. При этом объект должен соответствовать описанию кода — это встроенное или пристроенное нежилое помещение в жилом доме.
68201 относится к жилой недвижимости, а 68206 — к встроенным и пристроенным нежилым помещениям в жилых домах.
68208 относится к аренде, субаренде и управлению складскими помещениями. Поэтому 68208 нельзя считать универсальным кодом для любого нежилого объекта, который не подходит под 68206.
Официальные источники
- Бюро национальной статистики РК — ОКЭД НК РК 03-2019.
- Постановление Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970 — перечень видов деятельности, по которым запрещено применение СНР на основе упрощённой декларации.
- Постановление Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994 — перечень видов деятельности для СНР для самозанятых.
Дата проверки материала: 29 августа 2026 года.
Материал носит информационный характер. При выборе ОКЭД и налогового режима учитывайте фактически осуществляемую деятельность, характеристики объекта недвижимости и актуальные требования законодательства Республики Казахстан.