Короткий ответ. ОКЭД 68205 — «Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности». Он отличается от 68204 тем, что торговая недвижимость сама является арендованной. В 2026 году для части субарендных операций по 68205 действует прямое ограничение на применение СНР на основе упрощённой декларации по постановлению № 970.
Проверено: 31 августа 2026 года.
| Параметр | ОКЭД 68205 |
|---|---|
| Наименование | Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Ключевой признак | торговая недвижимость или МФК сами арендуются бизнесом |
| Налоговый риск в 2026 | 68205 прямо указан в строке 16 перечня № 970 для определённой субаренды торговых объектов |
Что означает ОКЭД 68205
ОКЭД 68205 — «Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности». Ключевой признак — торговая недвижимость или многофункциональный комплекс не находятся в собственности бизнеса, а сами арендованы. Код охватывает аренду, субаренду и управление такими арендованными объектами в торговой деятельности.
Что входит в ОКЭД 68205
К подклассу относятся операции с арендованной торговой недвижимостью: торгово-развлекательными и торговыми центрами, торговыми домами, аутлет- и дискаунт-центрами, гипермаркетами, супермаркетами, магазинами и минимаркетами, а также некоторыми встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, предназначенными для торговой деятельности.
Что не входит в ОКЭД 68205
68205 не следует использовать для собственной торговой недвижимости — для неё предусмотрен 68204. Для торгового рынка действует 68203, для офисов — 68202, для складов — 68208. Если объект не относится к торговой недвижимости, сначала нужно проверить другой специализированный подкласс 6820.
68205 и соседние ОКЭД
| Объект / модель | Код |
|---|---|
| Арендованная торговая недвижимость, последующая аренда/субаренда/управление | 68205 |
| Собственная торговая недвижимость и МФК | 68204 |
| Торговый рынок | 68203 |
| Бизнес-центр, офис, административное здание | 68202 |
| Складские помещения | 68208 |
| Прочая недвижимость | 68209 |
68204 или 68205: собственная и арендованная торговая недвижимость
Разница заложена непосредственно в названиях подклассов. 68204 относится к собственной торговой недвижимости и многофункциональным комплексам, а 68205 — к арендуемой торговой недвижимости и арендованным многофункциональным комплексам. Поэтому перед выбором кода важно установить не только назначение объекта, но и основание владения или пользования им.
Можно ли применять ОКЭД 68205 на упрощённой декларации в 2026 году
Для деятельности, подпадающей под строку 16 постановления Правительства РК № 970, упрощённая декларация запрещена. В этой строке прямо указан ОКЭД 68205 в контексте сдачи в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам категорий 1 и 2, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания.
Поэтому недостаточно увидеть код 68205 и сделать вывод только по его номеру: нужно сопоставить фактический объект и операцию с формулировкой запрещённого вида деятельности в постановлении № 970.
Что проверить при субаренде торговой недвижимости
Зафиксируйте вид объекта, его категорию по законодательству о регулировании торговой деятельности, основание пользования недвижимостью и фактическую операцию — аренда, субаренда или управление. Для налогового режима особенно важно, относится ли деятельность к описанию строки 16 перечня № 970.
Как проверить ОКЭД 68205 перед регистрацией
- Убедитесь, что объект относится к торговой недвижимости или МФК в торговой деятельности.
- Проверьте, что объект арендуется бизнесом, а не находится в его собственности.
- Сравните 68205 с 68204 и другими подклассами 6820.
- При субаренде установите тип и категорию торгового объекта.
- Сопоставьте фактическую деятельность со строкой 16 постановления № 970 перед выбором упрощённой декларации.
Частые вопросы
ОКЭД 68205 — «Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности». Он относится к торговой недвижимости, которую бизнес сам арендует.
68204 относится к собственной торговой недвижимости, а 68205 — к арендуемой торговой недвижимости и арендованным многофункциональным комплексам.
Может подходить, если магазин является арендованной торговой недвижимостью и фактическая модель соответствует описанию подкласса. Налоговые ограничения субаренды нужно проверять отдельно.
Постановление № 970 прямо указывает 68205 в строке 16 для определённой деятельности по субаренде торговых объектов. Поэтому нужно сопоставить конкретный объект и операцию с формулировкой запрета.
Нет, для собственной торговой недвижимости и многофункциональных комплексов предусмотрен ОКЭД 68204.
Нет. Для офисов и административных зданий предусмотрен 68202, для складских помещений — 68208.
Официальные источники
- Бюро национальной статистики РК — ОКЭД НК РК 03-2019.
- ИПС «Әділет» — постановление Правительства РК № 970.
Дата проверки материала: 31 августа 2026 года.
Материал носит информационный характер. Для выбора ОКЭД и налогового режима сопоставляйте фактический объект, договорную модель и операции с действующим законодательством.