Короткий ответ. ОКЭД 68204 в Казахстане — «Аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности». Код относится именно к собственной торговой недвижимости и собственным многофункциональным комплексам в торговой деятельности. В 2026 году для этого кода особенно важна налоговая проверка: 68204 прямо указан в постановлении № 970 в перечне видов деятельности, по которым запрещено применение СНР на основе упрощённой декларации.
Проверено: 29 августа 2026 года.
| Параметр | ОКЭД 68204 |
|---|---|
| Наименование | Аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Классификатор | ОКЭД НК РК 03-2019, актуализация 01.07.2026 |
| Ключевое отличие | собственная торговая недвижимость; для арендуемой торговой недвижимости отдельно проверяется 68205 |
| Упрощённая декларация 2026 | 68204 прямо указан в запрещённом перечне № 970 |
Что означает ОКЭД 68204
ОКЭД 68204 — «Аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности». Код относится к секции L «Операции с недвижимым имуществом» и выделяет деятельность с собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности.
Что входит в ОКЭД 68204
68204 применяют, когда фактическая деятельность соответствует аренде и управлению собственной торговой недвижимостью либо собственными многофункциональными комплексами в торговой деятельности. При выборе кода важно учитывать не только арендатора, но и категорию объекта, право на объект и реальную модель деятельности.
Сам факт того, что помещение арендует магазин, не позволяет автоматически отнести любую коммерческую недвижимость к 68204: сначала нужно определить вид недвижимости и фактическую операцию с ней.
Что не входит в ОКЭД 68204
68204 не следует использовать как общий код для любой нежилой недвижимости. Для арендуемой торговой недвижимости предусмотрен 68205; для встроенных и пристроенных нежилых помещений в жилых домах — 68206; для складской недвижимости — 68208. Для других объектов нужно проверить соответствующий специализированный подкласс.
68204 и соседние ОКЭД
| Фактическая деятельность / объект | Код для проверки |
|---|---|
| Собственная торговая недвижимость и собственные многофункциональные комплексы в торговой деятельности | 68204 |
| Арендуемая торговая недвижимость и арендованные многофункциональные комплексы в торговой деятельности | 68205 |
| Встроенные/пристроенные нежилые помещения в жилых домах | 68206 |
| Складские помещения и площадки | 68208 |
| Прочая недвижимость, не включённая в другие группировки | 68209 |
Соседние коды нельзя выбирать только по бытовому названию «коммерческое помещение». Значение имеют характеристики объекта и то, является недвижимость собственной или арендованной.
Собственная или арендованная торговая недвижимость
Ключевое разграничение 68204 и 68205 заложено уже в официальных наименованиях: 68204 относится к собственной торговой недвижимости, а 68205 — к арендуемой торговой недвижимости. Поэтому при субарендной модели нельзя автоматически переносить код собственника объекта на арендатора.
Можно ли применять 68204 на упрощённой декларации в 2026 году
Здесь есть принципиальное отличие от 68206, 68208 и 68209: код 68204 прямо указан в постановлении Правительства РК № 970 в перечне видов деятельности, по которым запрещено применение СНР на основе упрощённой декларации.
В перечне 68204 и 68205 приведены в позиции, относящейся к сдаче в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам категорий 1 и 2, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания. Поэтому для 68204 нельзя использовать шаблонную формулировку «код не запрещён — упрощёнка доступна».
Общие параметры СНР на основе упрощённой декларации в 2026 году — доход не более 600 000 МРП за календарный год, отсутствие ограничения по численности работников и базовая ставка ИПН/КПН 4%, которую маслихат вправе изменить в предусмотренных законом пределах. Но выполнение этих общих условий не отменяет запрет по виду деятельности.
Как проверить торговый объект
Перед выбором 68204 зафиксируйте правовой статус недвижимости, категорию и назначение торгового объекта, а также фактическую договорную модель. Особенно важно не смешивать собственную недвижимость, субаренду арендованного объекта и предоставление отдельных торговых мест: для них классификационные и налоговые последствия могут различаться.
Как проверить ОКЭД перед регистрацией
- Определите точный вид и назначение объекта недвижимости.
- Установите, является объект собственным или арендованным.
- Опишите фактическую модель: аренда, субаренда, управление или иной вид деятельности.
- Сравните 68204 с 68205, 68206, 68208 и другими специализированными кодами.
- Проверьте постановление № 970 до выбора СНР: 68204 прямо фигурирует в запрещённом перечне.
- Если деятельность или структура объектов неоднородна, отдельно определите основной и вторичные ОКЭД и налоговые последствия.
Частые вопросы
ОКЭД 68204 — «Аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности». Он относится к операциям с собственной торговой недвижимостью и собственными многофункциональными комплексами в торговой деятельности.
68204 относится к собственной торговой недвижимости, а 68205 — к арендуемой торговой недвижимости и арендованным многофункциональным комплексам в торговой деятельности.
Не автоматически. Вид деятельности определяется не только профилем арендатора. Нужно учитывать категорию и назначение самой недвижимости, право на объект и фактическую модель аренды или управления.
Код 68204 прямо указан в постановлении Правительства № 970 в перечне видов деятельности, по которым запрещено применение СНР на основе упрощённой декларации. Поэтому к нему нельзя применять общий вывод о доступности этого режима для незапрещённых кодов.
Для аренды, субаренды и управления складскими помещениями предусмотрен отдельный ОКЭД 68208. Использовать 68204 только потому, что склад связан с торговым бизнесом, не следует.
Нет. Для аренды, субаренды и управления собственными или арендованными встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в жилых домах предусмотрен 68206. Нужно классифицировать конкретный объект и фактическую деятельность.
Официальные источники
- Бюро национальной статистики РК — ОКЭД НК РК 03-2019.
- БНС — переходные ключи, включая Изменение № 4 с 1 июля 2026 года.
- Постановление Правительства РК № 970 — запрещённые виды деятельности для СНР на основе упрощённой декларации.
- Министерство финансов РК — вопросы и ответы по налоговому администрированию в 2026 году.
Дата проверки материала: 29 августа 2026 года.
Материал носит информационный характер. ОКЭД выбирают по фактически осуществляемой деятельности и характеристикам объекта недвижимости. Налоговый режим следует проверять отдельно по действующему законодательству и фактической модели бизнеса.