Короткий ответ. ОКЭД 68202 в Казахстане — «Аренда (субаренда) и управление собственными или арендованными бизнес-центром, офисными помещениями, административным зданием». Код подходит для аренды, субаренды и управления офисно-административной недвижимостью. Он не является универсальным кодом для любой коммерческой недвижимости: для рынков, торговых объектов, помещений в жилых домах, конференц-залов и складов предусмотрены отдельные коды.
Проверено: 30 августа 2026 года.
| Параметр | ОКЭД 68202 |
|---|---|
| Наименование | Аренда (субаренда) и управление собственными или арендованными бизнес-центром, офисными помещениями, административным зданием |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Классификатор | ОКЭД НК РК 03-2019, актуализация 01.07.2026 |
| Тип объектов | бизнес-центр, офисные помещения, административное здание |
| Модель | аренда, субаренда или управление собственным либо арендованным объектом |
Что означает ОКЭД 68202
ОКЭД 68202 — «Аренда (субаренда) и управление собственными или арендованными бизнес-центром, офисными помещениями, административным зданием». Код относится к операциям с недвижимым имуществом и предназначен для аренды, субаренды и управления объектами офисно-административного назначения. При выборе кода важен тип объекта и фактическая модель деятельности, а не просто наличие договора аренды.
Что входит в ОКЭД 68202
Код 68202 проверяют, когда деятельность связана с бизнес-центром, офисными помещениями или административным зданием: объект может быть собственным либо арендованным, а модель может включать аренду, субаренду или управление таким объектом.
Если в одном здании есть помещения разного назначения, код следует выбирать по фактически осуществляемой деятельности и характеристикам конкретных объектов, а не автоматически распространять 68202 на всю недвижимость владельца.
Что не входит в ОКЭД 68202
68202 не является универсальным кодом для любой коммерческой недвижимости. Для жилой недвижимости, торговых объектов, рынков, встроенных нежилых помещений в жилых домах, выставочных и конференц-залов, складов и прочей недвижимости предусмотрены отдельные подклассы группы 6820.
68202 и соседние ОКЭД
| Объект или деятельность | Код для проверки |
|---|---|
| Жилая недвижимость | 68201 |
| Бизнес-центр, офис, административное здание | 68202 |
| Торговый рынок | 68203 |
| Собственная торговая недвижимость | 68204 |
| Арендуемая торговая недвижимость | 68205 |
| Встроенное/пристроенное нежилое помещение в жилом доме | 68206 |
| Выставочный или конференц-зал | 68207 |
| Складское помещение | 68208 |
| Прочая недвижимость, не включённая в специализированные группировки | 68209 |
Сначала определяется назначение объекта. Только после этого имеет смысл сравнивать налоговый режим и дополнительные виды деятельности.
Офис или другая недвижимость: как провести границу
Если предметом аренды или управления является именно офисное помещение, бизнес-центр либо административное здание, 68202 соответствует названию специализированного подкласса. Если помещение находится в жилом доме, используется как склад, торговая площадь, рынок или конференц-зал, нужно проверить соответствующий отдельный код.
Название помещения в объявлении или договоре не должно подменять его фактическое назначение. Для спорных объектов полезно сопоставить технические документы на недвижимость, договор и реальный способ использования.
Можно ли применять 68202 на упрощённой декларации в 2026 году
В 2026 году право на СНР на основе упрощённой декларации определяется не одним номером ОКЭД. Согласно статье 723 Налогового кодекса, проверяются предельный годовой доход, фактически осуществляемые виды деятельности, правительственный перечень запрещённых видов деятельности и другие ограничения режима.
Общий предельный доход составляет 600 000 МРП за календарный год, ограничение по численности работников для этого режима отсутствует. Базовая ставка ИПН/КПН — 4%, при этом маслихаты вправе изменять её в установленных законом пределах. Перед применением режима к конкретной модели аренды или субаренды недвижимости нужно отдельно сверить фактическую деятельность с действующим перечнем ограничений.
Субаренда и управление офисной недвижимостью
Официальное наименование 68202 прямо охватывает не только аренду, но и субаренду и управление собственными или арендованными объектами соответствующего типа. Однако наличие слова «управление» не означает, что любые посреднические, агентские или риелторские услуги автоматически относятся к 68202: если бизнес оказывает самостоятельные услуги за вознаграждение, нужно проверить коды деятельности с недвижимостью на платной или договорной основе.
Как проверить ОКЭД перед регистрацией
- Определите фактическое назначение объекта недвижимости.
- Проверьте, является ли он бизнес-центром, офисным помещением или административным зданием.
- Установите модель: аренда, субаренда, управление либо самостоятельная услуга за вознаграждение.
- Сравните 68202 с соседними кодами 68201–68209.
- Если деятельность включает несколько типов недвижимости, определите основной и дополнительные ОКЭД.
- Отдельно проверьте условия налогового режима и действующий перечень запрещённых видов деятельности.
Частые вопросы
ОКЭД 68202 — «Аренда (субаренда) и управление собственными или арендованными бизнес-центром, офисными помещениями, административным зданием». Он предназначен для деятельности с объектами офисно-административного назначения.
Да, если фактический объект является офисным помещением и деятельность соответствует аренде, субаренде или управлению такой недвижимостью.
Да. Бизнес-центр прямо указан в официальном наименовании ОКЭД 68202.
Не следует выбирать 68202 автоматически. Для торговой недвижимости и складских помещений предусмотрены отдельные специализированные коды группы 6820.
Право на режим определяется совокупностью условий статьи 723 Налогового кодекса, фактическими видами деятельности и действующим перечнем запрещённых видов деятельности. Один номер ОКЭД сам по себе не является достаточной гарантией права на режим.
68202 описывает аренду, субаренду и управление соответствующей недвижимостью. Если бизнес оказывает самостоятельные посреднические, агентские или иные услуги за вознаграждение, необходимо проверить отдельные коды деятельности с недвижимостью на платной или договорной основе.
Официальные источники
- Бюро национальной статистики РК — ОКЭД НК РК 03-2019.
- БНС — переходные ключи по Изменению № 4, действующему с 01.07.2026.
- ИПС «Әділет» — постановление Правительства № 970 о запрещённых видах деятельности для СНР на основе упрощённой декларации.
- Министерство финансов РК — условия СНР на основе упрощённой декларации в 2026 году.
Дата проверки материала: 30 августа 2026 года.
Материал носит информационный характер. ОКЭД выбирают по фактическому назначению объекта и реально осуществляемой деятельности. Для применения налогового режима отдельно проверяйте все условия законодательства на дату применения.